可以賣(mài)，有貸款的房子可以通過(guò)以下方式買(mǎi)賣(mài)：
1、若房屋買(mǎi)賣(mài)前存在貸款未結清的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在交易時(shí)辦理轉按揭手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個(gè)人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更；但大部分銀行都不可以辦理這種業(yè)務(wù)，戶(hù)主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)了解具體情況。
2、戶(hù)主也可以向朋友親戚借錢(qián)還上剩余房貸，成功辦理了解除抵押手續和過(guò)戶(hù)手續將房子賣(mài)掉后，再將得到的錢(qián)還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續流程。
3、業(yè)主可以通過(guò)抵押向銀行貸出錢(qián)款，用這筆錢(qián)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，等買(mǎi)家給付房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款，將房屋的按揭貸款還完，這種方法適用于貸款額度較低的戶(hù)主或是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數目較少的貸款的情況，但這種方法只適用于買(mǎi)賣(mài)雙方互相信任，不熟悉的雙方不推薦此種方式。
購買(mǎi)有貸款的房子需注意以下幾點(diǎn)：
1、購房者在買(mǎi)房前一定要先到當地房管部門(mén)查冊，核實(shí)房屋的貸款狀況和查封狀況等，通過(guò)房產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號等查證房地產(chǎn)的權屬狀況。
2、買(mǎi)賣(mài)前先進(jìn)行預告登記，防止買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還未辦理過(guò)戶(hù)的情況下，房主偷偷將將房屋抵押；而完成預告登記后，若沒(méi)有購房者的同意，房主無(wú)權將房屋進(jìn)行抵押、擔保、變更房屋權屬人。
