房貸是浮動(dòng)利率要轉換成LPR。浮動(dòng)利率也屬于轉換范圍內，央行政策為與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準轉換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負值），加點(diǎn)數值在合同剩余期限內固定不變。如果不轉換為L(cháng)PR利率，也可以轉換為固定利率。
1、只有新增貸款按照LPR定價(jià)，存量貸款仍按照貸款基準利率定價(jià)。央行表示”為確保平穩過(guò)渡，貸款仍按原合同約定執行”，此舉無(wú)疑會(huì )削弱貨幣政策的邊際效用，未來(lái)存量貸款如何向新定價(jià)機制過(guò)渡還有待明確。
2、存款利率仍然按照基準利率定價(jià)。近期央行行長(cháng)易綱在采訪(fǎng)中提及"存款基準利率仍將保留相當長(cháng)的時(shí)間，以晚出現存款大戰”。根據其他國家經(jīng)驗,存款利率市場(chǎng)化，容易導致商業(yè)銀行負債端出現較大波動(dòng)。但若存款利不動(dòng)，銀行資金成本或難下降，這可能會(huì )阻礙LPR利率的下行。因此，存款利率的市場(chǎng)化仍需探索，利率市場(chǎng)化進(jìn)程任重道遠。
