1、申請人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)滿(mǎn)足足額正常繳存公積金達到一定時(shí)間，有的地區要求6個(gè)月（含），有的要求12個(gè)月（含），各地會(huì )有差異；
2、貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4、申請人已按規定支付購房首付款；
5、申請人提供符合規定要求的擔保；
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。
公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下：
1、按照賬戶(hù)余額進(jìn)行計算：
按照賬戶(hù)余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶(hù)余額的10倍或者20倍進(jìn)行計算，各地的政策規定不同，例如用戶(hù)賬戶(hù)中有2萬(wàn)元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計算則可以貸款40萬(wàn)元。
2、按照房屋總價(jià)進(jìn)行計算：
按照房屋總價(jià)計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%，例如100萬(wàn)的房產(chǎn)最高可貸款80萬(wàn)元。
3、按照最高限額進(jìn)行計算：
各地根據《住房公積金管理條例》規定，結合本地實(shí)情，規定最高限額。北京購買(mǎi)首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元；購買(mǎi)第二套自住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元。廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元。深圳住房公積金個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元。
4、按照還款能力進(jìn)行計算：
個(gè)人貸款額度計算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款額度計算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限（月）。
