上海二套房貸款平均利率是5.37%。
上海二套房認定標準：
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套，在房屋登錄系統中能夠查詢(xún)到房產(chǎn)，再次購買(mǎi)算第二套；貸款買(mǎi)過(guò)一套，賣(mài)掉后，房屋登記不能查詢(xún)到房產(chǎn)，但在銀行征信系統中可查詢(xún)到貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房，算二套。
2、全款買(mǎi)過(guò)一套住房，賣(mài)掉后，房屋登記查不到，再貸款買(mǎi)房不算第二套住房；全款買(mǎi)過(guò)一套住房，房屋登記系統能夠查詢(xún)到，貸款買(mǎi)房算第二套。
3、購買(mǎi)人不具備房屋登記查詢(xún)條件的，銀行調查核實(shí)后購買(mǎi)人已有一套住房，再次購買(mǎi)住房算第二套。
4、父母名下有房以未成年子女名義購買(mǎi)，算第二套房。未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買(mǎi)住房算第二套住房。
5、個(gè)人名下已有全款購買(mǎi)住房，再次貸款購買(mǎi)住房算第二套房；個(gè)人名下有貸款購買(mǎi)住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房。
6、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買(mǎi)住房，算第二套住房。
7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶(hù)口沒(méi)有在一起算第二套住房；婚后雙方共同貸款購買(mǎi)住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。
8、家庭人均面積低于33.4平方米，購買(mǎi)第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買(mǎi)住房算第二套住房。
