1、簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款。
2、提交申請貸款資料。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì )有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
3、銀行審核貸款資質(zhì)。銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過(guò)65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個(gè)人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在北京有2套及以上的，銀行拒貸。
4、簽定貸款合同。銀行審批通過(guò)后，會(huì )與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì )在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì )在合同上蓋章。
5、貸款發(fā)放。銀行內部走完貸款流程后，會(huì )直接發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買(mǎi)的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
商貸買(mǎi)房須提供的資料主要包括：
1、申請人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
3、房?jì)r(jià)30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》或《事業(yè)法人執照》、法定代表身份證明書(shū)、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會(huì )同意抵押證明書(shū)；
6、開(kāi)發(fā)商的收款賬號1份。
