二手房商業(yè)貸款是個(gè)人在購買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。
二手房商業(yè)貸款的申請流程：
1、準備資料。準備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。2、購房資質(zhì)審核?，F在許多城市都實(shí)施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數達到或超過(guò)限定套數的家庭暫停售房，所以在買(mǎi)房時(shí)一定要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。
3、網(wǎng)簽。即在住建委簽約系統在線(xiàn)錄入《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內容，做合同備案。
4、評估。一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
5、面簽。商貸面簽當天簽署借款合同，賣(mài)方需要配合銀行查詢(xún)個(gè)人征信等。賣(mài)方面簽時(shí)需要準備：身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等材料。面簽過(guò)后，7－10個(gè)工作日銀行出批貸函。
6、繳稅?，F在一般的繳稅業(yè)務(wù)應通過(guò)網(wǎng)絡(luò )預審方式預約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個(gè)自然日。
7、過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書(shū)。
8、抵押登記。房屋過(guò)戶(hù)后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì )為銀行出具他項權證并在買(mǎi)方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
9、銀行放款。辦妥有關(guān)手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內。
銀行放款后，借款人需要開(kāi)始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。二手房商業(yè)貸款的申請條件：
1、具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；2、具有合法有效的身份證明；
3、具有良好的信用記錄、穩定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
4、具有所購住房的合同書(shū)；
5、具有貸款人認可的有效擔保；
6、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；
7、房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明；
8、銀行規定的其他條件。
