首付款能退。按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但會(huì )根據原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責任，具體如下：
一、若是開(kāi)發(fā)商的原因導致按揭貸款無(wú)法辦理，例如開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及訂金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應利息損失。
二、若是因為購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，雖然也可以退房，但購房者要承擔違約責任，需要賠償一訂的違約金。
三、若是因為政策或銀行的規定發(fā)生變化而導致不能貸款，購房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，若協(xié)商不成功且合同上沒(méi)有相應的規定，購房者可以起訴并舉證確實(shí)無(wú)法購房，并要求開(kāi)發(fā)商返還首付及定金。
以下方式可以使購房者在貸款按揭辦理不了時(shí)，避免定金和首付款損失：
1、采用協(xié)議的方式約定：簽署定金協(xié)議、首付款協(xié)議，且要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商添加補充協(xié)議類(lèi)似于“如銀行按揭無(wú)法全額辦理下來(lái)，則雙方解除《XXXX》房屋買(mǎi)賣(mài)合同，（XXX）開(kāi)發(fā)商須在XXX起的3個(gè)工作日內向（XXX）個(gè)人退還全部定金XX萬(wàn)元和首付款XX萬(wàn)元?！钡臈l款，用協(xié)議的方式加以補充約定。
2、定房前做足功課：購房者在買(mǎi)房前要仔細調查個(gè)人資質(zhì)（包括聯(lián)名買(mǎi)房者的資質(zhì)）有無(wú)問(wèn)題；調查開(kāi)發(fā)商是否存在問(wèn)題；咨詢(xún)銀行購房者的資質(zhì)，能辦理多少貸款，成功率有多大，做到心中有數。
