1、房屋契稅的計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率；
2、二手房契稅的計算方法：應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。
房屋契稅是指在房屋產(chǎn)權發(fā)生變化時(shí)，被告訂立的合同按照房?jì)r(jià)的一定比例向新小區業(yè)主（產(chǎn)權年限承擔人）征收的一次性稅地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權年限變化征收的專(zhuān)業(yè)稅收。以上就是契稅計算相關(guān)內容。
契稅主要分類(lèi)
各種土地資源、房子所有權遷移，方式不盡相同，房產(chǎn)契稅標價(jià)方式，也都各有差別。房產(chǎn)契稅的計稅基礎，歸結為起來(lái)有4種：
1、按交易量?jì)r(jià)格計算：交易量?jì)r(jià)格經(jīng)彼此談妥，產(chǎn)生合同書(shū)，稅務(wù)機關(guān)為此為據，直接記稅；
2、依據銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格計算：土地資源、房子價(jià)格，絕不是一成不變的，土地資源使用權贈予、房子贈予時(shí)，標價(jià)根據只可以是銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地資源或房子原值；
3、根據土地資源、房子互換價(jià)差定額稅：伴隨著(zhù)二手房市場(chǎng)盛行，房子互換踏入現代生活；土地資源使用權互換，也需要根據差值。等額本息互換時(shí)，差值為零，代表著(zhù)，互換彼此均免納房產(chǎn)契稅；
4、依照土地資源盈利標價(jià)。
本文主要寫(xiě)的是契稅計算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
