我國在買(mǎi)房者向銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)選擇的還款方式將會(huì )影響房貸利息的計算方式。根據還款方式的不同，每月產(chǎn)生的房貸利息也有所不同。我國的房貸業(yè)務(wù)主要包含等額本息與等額本金兩種還款方式。
等額本息的具體含義指將借款人的本金與本金產(chǎn)生的總利息進(jìn)行賈總，然后針對還款所需的總時(shí)長(cháng)進(jìn)行分攤，平均地將其分攤到每一個(gè)還款月當中，借款人每個(gè)月需要交還的數額是相同的。差異的部分在于還款前期貸款利息在借款人每月交還的數目中占比較大而本金較少，隨著(zhù)用戶(hù)持續還款，每月交還的利息在總交還數目當中的占比會(huì )持續降低，本金占比會(huì )持續增加。
等額本金的具體含義指借款人每月向銀行交還等額的本金，但還款的利息有所不同。還款初期由于欠款數目較大，因此會(huì )產(chǎn)生較多的利息，每個(gè)月需要向銀行交還的數目也比較高。隨著(zhù)借款人每個(gè)月持續還款，每月還款本金不發(fā)生變化，而還款利息將隨著(zhù)貸款本金的不斷減少而減少。
受到樓市政策以及不同商業(yè)銀行的區別要求影響，我國的房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，調整的基準是央行公布的基準利率。同時(shí)借款人的個(gè)人資質(zhì)將會(huì )影響到貸款的數額與利率，因此不同銀行為不同貸款人所提供的貸款也是不盡相同的。目前我國房貸基準利率為4.9%，而最終的貸款利率以實(shí)際利率為準。
