可以賣(mài)。
貸款買(mǎi)的房在進(jìn)行二手交易時(shí)，要確定你的房子是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么一切免談。因為有房產(chǎn)證的房子才可以上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
按道理說(shuō)，貸款沒(méi)有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現。具體有以下幾點(diǎn)。
1、轉按揭。這是一種比較簡(jiǎn)單的方法。轉按揭是指把個(gè)人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。但是在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同的規定，具體需要咨詢(xún)相關(guān)銀行。還需注意的一點(diǎn)是，這種方法需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，因為銀行不接待個(gè)人辦理申請二手房轉按揭業(yè)務(wù)。
2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。一般來(lái)說(shuō)，購房者能夠接受首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的首付將剩余的貸款結清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方式都行不通的話(huà)，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，結清按揭貸款。例如其他房產(chǎn)。這種方式適用于售房者想要在賣(mài)房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會(huì )介意貸款未繳清的情況下。采用這樣的方式，售房者可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
