由房地產(chǎn)的相關(guān)管理部門(mén)還有銀行對商品房一些預售資金來(lái)進(jìn)行第三方監管的賬戶(hù)就是預售資金監管賬戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須將預售資金存入銀行特別監管的賬戶(hù)，該賬戶(hù)只能用于房屋主體建設，不得隨意取出和使用。
資金監管，也可以稱(chēng)為第三方監管，主要是用于房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易項目。這意味著(zhù)，房產(chǎn)管理部門(mén)將與銀行和符合條件的機構合作，開(kāi)設專(zhuān)門(mén)的現金監管賬戶(hù)，而不是通過(guò)中介公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方的資金交易。現金監管賬戶(hù)屬于銀行，買(mǎi)家在規定期限內劃轉資金后，需將資金轉入原業(yè)主賬戶(hù)，否則轉入買(mǎi)家賬戶(hù)。因此，資金監管要求買(mǎi)賣(mài)雙方在監管銀行都有賬戶(hù)，銀行是資金監管的主體，以保證交易資金的安全，維護雙方的權益。
預售資金監管銀行的作用
預售資金監管銀行可以防止資金被挪作他用，造成樓房未完工而變成爛尾樓。一旦預售資金不能挪作他用，部分開(kāi)發(fā)商可能就會(huì )因為資金鏈緊張的問(wèn)題而迅速進(jìn)行房屋的建設項目或者是促銷(xiāo)項目，這時(shí)候第三方監管機構就需要盡快收回資金以穩定房?jì)r(jià)。
