1、總體經(jīng)濟落后：隨著(zhù)中國大力發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟，發(fā)展熱點(diǎn)從軍轉民，從重工業(yè)向輕工業(yè)轉移，使東北進(jìn)一步邊緣化，進(jìn)而引發(fā)東北經(jīng)濟衰退；
2、地理位置限制：山海關(guān)外的地區一般都是冬季酷寒并且持續時(shí)間久，對于一般項目用于保暖和保暖的費用很高，而道路被冰雪覆蓋也會(huì )長(cháng)達半年之久，對于高度依賴(lài)物流支持的行業(yè)來(lái)說(shuō)，成本高，效率低；
3、經(jīng)營(yíng)環(huán)境不理想：行政審批多而復雜，服務(wù)意識不強，原則不強，效率低下。這導致企業(yè)在投資過(guò)程中存在著(zhù)大量的不確定性因素。而且在投資者看來(lái)，太多的不確定性本身就是很大的風(fēng)險；
4、人文環(huán)境開(kāi)放性不足：人才供給不足，制約了本地民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展。近年來(lái)東北地區人口不斷出現外流。再者當地的人文環(huán)境相對封閉，包容性不強，使得外地人才不愿意流入，更不用說(shuō)在當地扎根發(fā)展了；
5、市場(chǎng)規模有限：本地消費量小，近年來(lái)當地經(jīng)濟發(fā)展滯后，大量人口南移，不斷流失。同時(shí)，本土消費能力較弱，對高度依賴(lài)于市場(chǎng)和消費的行業(yè)具有明顯的制約作用。
以上就是俗稱(chēng)投資不過(guò)山海關(guān)的幾點(diǎn)主要原因。
投資收益是什么意思
投資收益是指公司對外投資的收入（產(chǎn)生的虧損為負），例如來(lái)自外國投資的股利收入，債券利息收入以及與其他單位的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)利潤。它是從外國投資利潤，股息和債券利息收入減去投資損失所得的凈收入。嚴格來(lái)說(shuō)，投資收益指的就是以項目為邊界的貨幣收益，不僅包括項目的銷(xiāo)售收入，也包括了資產(chǎn)回收的價(jià)值，也就是當項目結束時(shí)回收的固定資產(chǎn)和營(yíng)運資金。投資可分為實(shí)業(yè)投資以及金融投資，而金融投資主要指的就是證券投資。
