西安首套房貸款利率主要看人民銀行的基準利率，具體如下：
一、商業(yè)貸款
一年以?xún)龋ê荒辏┵J款年利率是4.35%；一至五年（含五年）貸款年利率為4.75%；五年以上貸款年利率是4.9%。
二、個(gè)人住房公積金貸款
五年以下（含五年）貸款年利率是2.75%；五年以上貸款年利率為3.25%?。
2020年西安首套房認定標準
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買(mǎi)房--算首套
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房--算首套
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房--算首套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房--算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)--算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買(mǎi)房--算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請貸款--算首套。
