房貸利率轉換為L(cháng)PR是指房貸利率由原來(lái)的浮動(dòng)利率改為由LPR引導的貸款利率。房貸利率LRP由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價(jià)后計算得出。
目前LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，報價(jià)頻率為每月報價(jià)一次，于每月20日（遇節假日順延）9時(shí)30分公布。
根據人民銀行公告，可以將房貸轉換為L(cháng)PR定價(jià)，或轉為固定利率。如果轉為L(cháng)PR，市場(chǎng)化程度更高，未來(lái)LPR下降，利率水平也會(huì )隨之下降。轉換時(shí)，按照“等價(jià)轉換”的原則，用購房者現有的利率水平倒算出加點(diǎn)數值，將“基準利率上下浮動(dòng)”（做乘法）轉換為L(cháng)PR加點(diǎn)（做加法）。
加點(diǎn)的數值＝用戶(hù)現在的利率水平－2019年12月發(fā)布的LPR。加點(diǎn)的數值確定后，以后都固定不變。比如，李四的房貸合同是20年期的，利率水平為基準利率下浮10%，那么之前的利率水平為4.41%。李四現在選擇轉換為L(cháng)PR，在轉換時(shí)按等價(jià)轉換倒算出的加點(diǎn)數值為：4.41%（小李現在的利率水平）－4.8%（2019年12月的LPR）＝－0.39%，加點(diǎn)數值就是－39BPs,轉換后都不會(huì )再該改變。
