金額比較高的負債對于申請房貸是有影響的，主要影響的就是房貸中最常用的那個(gè)收入償債比指標。銀行要求，個(gè)人收入償債比不能超過(guò)50%，也就是說(shuō)，每月用于債務(wù)的支出不能超過(guò)每月收入的50%。此處的債務(wù)支出既包括過(guò)去負債的月債務(wù)支出，也包括即將申請下來(lái)的房貸的月債務(wù)支出。
貸款買(mǎi)房的條件：
（1）貸款買(mǎi)房需要有當地常住戶(hù)口或有效居留身份（身份證、戶(hù)口簿、軍人證件、暫住證等）；
（2）貸款買(mǎi)房需要有穩定的職業(yè)和收入；
（3）貸款買(mǎi)房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）貸款買(mǎi)房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
（5）貸款買(mǎi)房需要有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準文件；
（6）貸款買(mǎi)房需要所購住房?jì)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機構評估價(jià)值；
（7）貸款買(mǎi)房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部?jì)r(jià)款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個(gè)人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
（8）貸款買(mǎi)房需要貸款行規定的其他條件。
（9）以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
