2019年10月8日開(kāi)始執行。個(gè)人住房貸款一般都是5年期以上的商業(yè)貸款，在此之前，錨定基準利率，按基準利率上浮或打折。2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個(gè)月公布一次的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率。
LPR全稱(chēng)是貸款市場(chǎng)報價(jià)利率。它是由具有代表性的報價(jià)行，根據本行對最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報價(jià)，并由央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。我國的LPR報價(jià)行由18家銀行組成，涵蓋國有大行、股份制銀行、城商行、農商行、民營(yíng)銀行和外資銀行等各層次的代表性銀行。
如果下一年LPR利率下降，則實(shí)際利率就會(huì )下降。反之，如果LPR利率上升，則實(shí)際利率會(huì )上升。如果自己預期未來(lái)LPR利率會(huì )不斷下降，那么選擇轉換為L(cháng)PR利率就比較合適。如果自己認為以后LPR利率可能會(huì )上漲，那么選擇為固定利率，就不會(huì )受到利率上升的影響。因此，最好根據自己的判斷，選擇適合自己的利率方式。
