2020房貸利率如下：
1、短期商業(yè)貸款：1年內（含1年），年利率為4.35%。
2、中長(cháng)期商業(yè)貸款：1年至5年（含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。
3、個(gè)人住房公積金貸款：5年以下（含5年），年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。
4、lpr利率：一年3.85%，五年以上4.65%。
房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔保書(shū)等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶(hù)上。貸款的貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
