商業(yè)貸款利率計算公式為：X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]，設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個(gè)月），月還款額設為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：第一個(gè)月A，第二個(gè)月A（1+β）-X，第三個(gè)月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]，第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為：A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由于還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此推算出還款公式為：A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0。
以建設銀行為例，建設銀行商業(yè)貸款利率是中國人民銀行規定的，不過(guò)不同的貸款類(lèi)型會(huì )在基準利率的基礎上進(jìn)行浮動(dòng)，浮動(dòng)的比例一般在5%到20%；在2019年中國人民銀行規定的商業(yè)貸款基準利率一年以?xún)龋ê├蕿?.35%，一至五年（含）利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。
