第一套房子貸款首付為20-30％。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據個(gè)人貸款次數和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。首套房指購買(mǎi)僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
首套房認定標準如下：
1、貸款購買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買(mǎi)房算首套。
2、貸款購買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房算首套。
3、全款購買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套。
4、全款購買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
6、個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請貸款算首套。
