首付后貸款批不下來(lái)首付款是可以退的。按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)一般會(huì )優(yōu)先適用合同中的約定：
1、如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房，銀行審查時(shí)發(fā)現這種情況是不會(huì )批貸款的，此時(shí)購房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應的利息損失。
2、如果政府的政策或者銀行的規定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實(shí)現，購房者應與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯并確實(shí)無(wú)力購房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。
3、交首付的時(shí)候需要簽購房合同，那購房者就要注意購房合同中關(guān)于退首付款的規定，比如當購房者的房貸被拒了，無(wú)法繼續執行購房合同時(shí)，那么賣(mài)方就應該退還首付；又或者當賣(mài)方出現延期交房的情況時(shí)，購房者就應該有權要求退還首付。但是因購房者原因，比如個(gè)人信用記錄不良好，提供資料有虛假信息，那么購房者需要承擔違約責任。提醒購房者應盡量在合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開(kāi)發(fā)商需返還首付款”。不要相信一些口頭約定。
