2019年8月17日，人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）形成機制公告。目前接近90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價(jià)，但存量浮動(dòng)利率貸款仍基于貸款基準利率定價(jià)。為進(jìn)一步深化LPR改革，人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號公告，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準平穩轉換。
按照央行的規定，在2020年3月1日至8月31日之間的任意時(shí)點(diǎn)，辦理LPR房貸利率的轉換手續，則2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起房貸利率才會(huì )發(fā)生變化，到時(shí)將以2020年12月的LPR為基準加減點(diǎn)確定當年的利率，此后年份以此類(lèi)推。
存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換的原則：
（一）借款人可與金融機構協(xié)商確定將定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉換。
（二）轉換后的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定，其中，為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控要求，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款在轉換時(shí)點(diǎn)的利率水平應保持不變。
存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準從貸款基準利率轉換為L(cháng)PR的方法：
自2019年8月17日起，銀行應盡快制定存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時(shí)通過(guò)多種渠道（包括官網(wǎng)和網(wǎng)點(diǎn)公告、短信、郵件、手機銀行和電話(huà)通知等）告知客戶(hù)，在雙方協(xié)商一致的前提下，盡可能以簡(jiǎn)便易行的方式變更原合同條款。定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內不再調整；加點(diǎn)數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內固定不變；轉換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價(jià)周期和重定價(jià)日，重定價(jià)周期最短為一年。
同一筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時(shí)點(diǎn)轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點(diǎn)數值，加點(diǎn)數值不受轉換時(shí)點(diǎn)的影響，銀行和客戶(hù)可合理分散辦理。
