分期付款的房子不能貸款。分期房在辦理貸款時(shí)，需要提供房產(chǎn)證辦理抵押手續，所以分期付款沒(méi)有還清，用戶(hù)就拿不到房產(chǎn)證，所以無(wú)法申請貸款。分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項就能取得房屋使用權，并遷入居住，其余款項在規定的年限內逐年付清即可。
分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結算方式，它普遍運用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30％—50％的房?jì)r(jià)，其余款項要在5年或更長(cháng)時(shí)間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
申請分期房的條件如下:
1、要有正規的工作和穩定的收入。
2、個(gè)人要有良好的信譽(yù)。申請分期房，個(gè)人征信要穩定。如果個(gè)人征信太差，銀行在審核時(shí)，不會(huì )允許申請分期房。
3、個(gè)人沒(méi)有違法亂紀的行為。如果個(gè)人在生活中品行不良，銀行在審核個(gè)人信息時(shí)，就會(huì )了解個(gè)人的情況，這類(lèi)人申請分期房是相對困難。
4、個(gè)人要有正規的購房合同。有了購房合同，才能證明自己申請貸款，是合法用途，而不是非法使用貸款，這樣可以順利申請分期房。
