辦理房產(chǎn)抵押貸款一般需要的材料有：
1、房屋所有權證原件及復印件。2、國有土地使用證原件及復印件。
3、房產(chǎn)抵押合同原件。
4、授權委托書(shū)。
5、房產(chǎn)抵押登記申請書(shū)，由抵押登記部門(mén)提供。
6、借款人身份證明或法人資格證明。
7、借款人結婚證或離婚證。
8、借款人居住證明。
房產(chǎn)抵押貸款的主要流程：
1、借款人需要收集貸款材料
包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料、房屋權屬證明材料個(gè)人住房借款申請書(shū)等。
2、銀行對貸款申請進(jìn)行審核
銀行在收到貸款人的貸款申請后，會(huì )將貸款人提供的相關(guān)資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時(shí)間不同，通常來(lái)說(shuō)需要花費2-3周的時(shí)間。
3、審核通過(guò)對收押房產(chǎn)證
貸款人的貸款申請通過(guò)以后，銀行會(huì )將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書(shū)及保險單或有價(jià)證券交進(jìn)行收押。
4、通知借款人簽訂貸款合同
在收押房產(chǎn)證以后，銀行方會(huì )通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時(shí)借款人需要去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續。
5、銀行放款
所有的手續都辦好以后，銀行方會(huì )將貸款金額直接打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中。
6、貸款結清辦理解除抵押手續
房產(chǎn)抵押貸款全部結清以后，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結清證明可以向銀行拿回自己的房產(chǎn)證，同時(shí)還要前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。
