住房貸款定價(jià)基準轉換指的是金融機構將原合同約定的利率定價(jià)方式轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負值)，加點(diǎn)數值在合同剩余期限內固定不變，也可轉換為固定利率。用戶(hù)根據自己的選擇，可以轉化為L(cháng)PR定價(jià)方式或者選擇固定利率。
央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調整的公告》明確，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的LPR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。這意味著(zhù)定價(jià)基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套個(gè)人住房貸款利率則不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
住房貸款定價(jià)基準轉換有兩種辦理渠道：
1、手機銀行辦理
主貸人登錄貸款行手機銀行，進(jìn)入貸款界面，選擇已經(jīng)辦理的房貸，會(huì )看到一個(gè)“利率基準轉換”，從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一種發(fā)起申請。銀行會(huì )向次貸人手機發(fā)起相關(guān)短信，次貸人登錄貸款行手機銀行，確認主貸人發(fā)起的轉換方案即可。
2、網(wǎng)點(diǎn)辦理
主貸人可在規定的時(shí)間內，就近選擇一家貸款行網(wǎng)點(diǎn)辦理，不需要去原貸款經(jīng)辦行辦理。
