貸款買(mǎi)二手房流程：
1、雙方簽訂《房屋合同》在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、雙方到房屋所在區縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現場(chǎng)打印《房產(chǎn)協(xié)議》。
3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。
4、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請。
5、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付。
6、雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件契約及復印件雙方的身份等到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續。
7、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)收據經(jīng)鑒證的契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續。
8、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
9、購房者按照規定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。
貸款買(mǎi)二手房注意事項：
1、二手房房齡不要太老
二手房的房齡會(huì )直接影響房屋貸款的，通常來(lái)說(shuō)，房齡越長(cháng)的話(huà)貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批準貸款申請。
2、明確二手房產(chǎn)權
二手房交易經(jīng)常會(huì )因為產(chǎn)權的問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，所以在買(mǎi)二手房時(shí)，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權房等，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過(guò)程中如果這些證件不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的。
3、注意個(gè)人征信
購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì )給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費用等。
