年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；具有穩定職業(yè)、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應超過(guò)70歲。
新房貸款的流程如下:
1、選擇房產(chǎn)
確認發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿(mǎn)足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關(guān)律文件，填報《按揭貸款申請書(shū)》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)律文件，經(jīng)審查確認購房者符合銀行貸款買(mǎi)房條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售/銷(xiāo)售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及權利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。
新房貸款注意事項:
最重要的還是房子本身。購房時(shí)，一定要看這個(gè)樓盤(pán)是否“五證”齊全(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工證、商品房預售許可證)，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)如何等，盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大樓盤(pán)項目，這樣才更有保障。
