遞交申請材料－銀行受理調查－銀行核實(shí)審批－雙方辦理相關(guān)手續－銀行發(fā)放貸款。
商業(yè)銀行貸款流程介紹如下：
1、遞交申請材料
用戶(hù)簽好房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶(hù)經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查
商業(yè)銀行收到用戶(hù)的貸款申請材料后，會(huì )對材料進(jìn)行審核，在銀行受理調查期間，會(huì )根據情況要求用戶(hù)補充一些資料，這期間最好減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò )。
3、銀行核實(shí)審批
主要是針對一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況（對房齡有限制，一般超過(guò)20年的房子，就不會(huì )發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果用戶(hù)的信用不良會(huì )直接導致貸款申請的失敗。
4、雙方辦理相關(guān)手續
銀行通知用戶(hù)貸款審批下來(lái)后，要在銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續。需要注意的是，在簽訂合同、辦理?yè)Ｊ掷m的時(shí)候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
5、銀行發(fā)放貸款
銀行會(huì )將貸款金融發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，銀行或開(kāi)發(fā)商通知用戶(hù)領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規定償還貸款。用戶(hù)領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶(hù)卡，按照規定日期開(kāi)始還款即可。
