央行下調基準利率，房貸利率是否下調，有三種情況：
（一）如果消費者還未簽訂房貸貸款合同，那么央行利率的下調也會(huì )帶動(dòng)房貸利率的下調。各商業(yè)銀行的存貸款利率都是以央行公布基準利率為基礎的，所以房貸利率的變動(dòng)會(huì )跟隨央行的政策同步起落。
（二）如果消費者已經(jīng)簽訂了LPR利率的房貸合同，那么消費者承擔的貸款利率是會(huì )隨著(zhù)央行政策的下調而下調的。
（三）如果消費者在簽訂貸款合同的時(shí)候選擇的是固定利率，那么無(wú)論市場(chǎng)上的房貸如何變化，都不會(huì )對消費者的房貸還款利率造成影響。
消費者的房貸利率到底會(huì )不會(huì )調整，就要看合同上選擇的是哪種利率了。
銀行利率調整對償還房貸還款有影響的，如果下調貸款基準利率，那么還款金額就減少，如果上調貸款基準利率，那么還款金額就增多。
一般銀行利率調整后，所貸款項還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿(mǎn)年度調整，即每還款滿(mǎn)一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
此外，無(wú)論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
