維修基金會(huì )自動(dòng)過(guò)戶(hù)。
1、 通常房屋轉讓時(shí)維修基金會(huì )自動(dòng)過(guò)戶(hù)。根據住宅專(zhuān)項維修基金管理辦法的相關(guān)規定，在房屋轉讓時(shí)，賬戶(hù)結余的維修基金會(huì )隨著(zhù)房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)；受讓人需要攜帶維修基金過(guò)戶(hù)協(xié)議、房產(chǎn)證等資料到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理維修基金賬戶(hù)更名手續。
2、住宅專(zhuān)項維修基金指的是住宅公共部分、設施設備保修期滿(mǎn)后進(jìn)行維修更新的資金；專(zhuān)項維修基金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、錢(qián)隨人走的原則。業(yè)主出售住宅后無(wú)法提取維修基金。如果賣(mài)方希望買(mǎi)房承擔維修基金，可在購買(mǎi)合同中約定房屋維修基金由誰(shuí)承擔，將買(mǎi)方承擔的維修基金加在房屋總價(jià)中即可。
3、 住宅專(zhuān)項維修基金使用時(shí)要遵循受益人和負擔人相一致的原則。因此用戶(hù)在購買(mǎi)二手房之后，需及時(shí)辦理維修基金賬戶(hù)更名手續，以免影響到將來(lái)維修基金的使用。住宅維修基金使用還需遵循三分之二的原則，即住宅維修基金支出范圍內專(zhuān)用部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數三分之二的業(yè)主討論同意。
注：有些地區還未開(kāi)通二手房維修基金隨房屋產(chǎn)權自動(dòng)過(guò)戶(hù)的程序，維修基金需單獨進(jìn)行過(guò)戶(hù)，具體情況可咨詢(xún)當地相關(guān)部門(mén)。
