1、確定違約金基準利率：查詢(xún)工商銀行發(fā)布的同期限貸款基準利率，作為違約金的基準利率；
2、計算剩余本金：假設用戶(hù)的房貸總額為90萬(wàn)，已還本金為80萬(wàn)。剩余本金即為90萬(wàn)減去已還本金80萬(wàn)，即10萬(wàn)；
3、計算違約金：根據工商銀行的提前還款違約金計算規則，提前償還超過(guò)已還本金的部分可以按照剩余本金的1%收取違約金。因此，違約金=剩余本金×1%=10萬(wàn)×1%=1萬(wàn)。
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房貸的申請流程
1、計劃和準備：確定個(gè)人的購房預算、房屋需求和貸款能力，并了解相關(guān)的房貸信息和政策；
2、銀行選擇：選擇一家合適的銀行或金融機構進(jìn)行房貸申請。比較不同銀行的利率、條件和服務(wù)；
3、提交申請材料：向選定的銀行提交房貸申請，提供所需的申請材料，包括身份證明、收入證明、購房合同和其他相關(guān)文件；
4、貸款審批：銀行會(huì )對用戶(hù)的申請進(jìn)行審查和評估。這包括審核用戶(hù)的信用記錄、財務(wù)狀況和購房資格，可進(jìn)行房屋估值評估等；
5、貸款批準與簽署合同：如果用戶(hù)的貸款申請獲得批準，銀行會(huì )向用戶(hù)發(fā)放貸款批準通知，并與用戶(hù)簽訂貸款合同。合同中包括貸款金額、還款條件、利率等細節。
房貸的利率類(lèi)型
1、固定利率：固定利率房貸是指貸款利率在整個(gè)貸款期間保持不變。借款人在貸款期間每月償還的利息和本金金額是固定的，因此對于穩定的還款計劃和預算規劃有幫助；
2、浮動(dòng)利率：浮動(dòng)利率房貸是指貸款利率會(huì )隨著(zhù)基準利率（通常是央行公布的基準利率）或其他指定利率的變動(dòng)而變動(dòng)。貸款利率會(huì )按照一定周期進(jìn)行調整，可能會(huì )影響每月還款金額；
3、混合利率：混合利率房貸是指將固定利率和浮動(dòng)利率結合起來(lái)。通常在貸款期間的前幾年使用固定利率，然后轉為浮動(dòng)利率。這種類(lèi)型的房貸通常在初期提供穩定的還款金額，然后允許根據市場(chǎng)情況進(jìn)行調整。
本文主要寫(xiě)的房貸90萬(wàn)提前還10萬(wàn)怎么算有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
