1、向貸款方申請結清證明：在用戶(hù)還清了最后一期貸款后，用戶(hù)需要向貸款方申請結清證明，證明用戶(hù)已經(jīng)完成了還款義務(wù)。結清證明是解除抵押的前提條件，沒(méi)有它用戶(hù)無(wú)法進(jìn)行后續的手續；
2、領(lǐng)取房產(chǎn)證和他項權證：在用戶(hù)拿到結清證明后，用戶(hù)需要向貸款方領(lǐng)取用戶(hù)的房產(chǎn)證和他項權證。房產(chǎn)證是證明用戶(hù)對房子的所有權的法律文件，他項權證是證明用戶(hù)對房子設立了抵押權的法律文件；
3、到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理解除抵押登記：在用戶(hù)拿到房產(chǎn)證和他項權證后，用戶(hù)需要到當地的不動(dòng)產(chǎn)登記機構（原房管局）辦理解除抵押登記。這一步是正式解除對房子的抵押，并恢復用戶(hù)對房子的完整權利；
4、更新房產(chǎn)證和他項權證：在用戶(hù)拿到解除抵押登記通知書(shū)后，用戶(hù)需要再次到不動(dòng)產(chǎn)登記機構更新用戶(hù)的房產(chǎn)證和他項權證。這一步是將原來(lái)登記在房產(chǎn)證和他項權證上的抵押信息刪除，并換發(fā)新的無(wú)他項權利的房產(chǎn)證和他項權證。
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貸款類(lèi)型有哪些
1、商業(yè)貸款：是指由商業(yè)銀行或者其他金融機構提供的住房按揭貸款，利率由市場(chǎng)供求決定，一般高于公積金貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì )按照夫妻雙方年齡較大者來(lái)確定貸款期限和金額，因為年齡較大者的償還能力和風(fēng)險更高一些。但也有部分銀行會(huì )按照夫妻雙方年齡較小者來(lái)確定貸款期限和金額，因為年齡較小者的還款時(shí)間和利息更多。具體要看銀行的政策和審批情況；
2、公積金貸款：是指由住房公積金中心提供的住房按揭貸款，利率由國家規定，一般低于商業(yè)貸款，但需要符合一定的條件，一般來(lái)說(shuō)，住房公積金中心會(huì )按照夫妻雙方年齡較小者來(lái)確定貸款期限和金額，因為年齡較小者的還款時(shí)間和利息更多，有利于住房公積金的運營(yíng)和發(fā)展。但也有部分地區會(huì )按照夫妻雙方年齡較大者來(lái)確定貸款期限和金額，因為年齡較大者的還款能力和風(fēng)險更高。具體要看地區的規定和審批情況。
房貸能逾期幾天
房貸逾期一天，貸款銀行就會(huì )將逾期記錄上傳至央行征信系統中。借款人應當注意的是，盡管房貸晚交一天就算作逾期，但晚交幾天房貸并不會(huì )造成太大影響，但如果房貸遲交一個(gè)月，便會(huì )留有系統記錄，甚至是銀行會(huì )收取滯納金。房貸只要逾期了一天，就一定會(huì )留下逾期記錄，但只要沒(méi)有經(jīng)常出現逾期或是惡意欠貸的情形，那么銀行一般不會(huì )將其認定成不良記錄的，也不會(huì )影響個(gè)人征信。本文主要寫(xiě)的是抵押房子貸款已還清怎么解除抵押有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
