正常情況下公積金5000是不能貸到30萬(wàn)的。
購房者在購買(mǎi)商品房時(shí)可用的公積金貸款額度，要根據四個(gè)條件來(lái)確定：
1、購房者的還貸能力
2、房?jì)r(jià)成數高——申請到最高額度可能性大
3、貸款最高限額
4、住房公積金賬戶(hù)余額
由上述四個(gè)條件算出的最小值即為購房者的最高可貸數額。
那么，怎么拿到最高的貸款額度呢？提供以下四點(diǎn)可作參考。
一、提高個(gè)人收入
購房者的個(gè)人收入高就意味著(zhù)月繳存儲的住房公積金高，代表著(zhù)公積金賬戶(hù)的余額多，更有可能獲得高額度貸款。所以，購房者最好努力提高個(gè)人收入。
二、個(gè)人征信良好
在貸款買(mǎi)房時(shí)，個(gè)人征信是非常重要的，個(gè)人征信信用值的評定將決定購房者的貸款額度，良好的征信信用值是能夠申請到最高貸款額度的一大必備條件。而公積金管理中心也會(huì )根據購房者的信用評級來(lái)確定貸款額度。
三、最好用公積金購買(mǎi)首套房
住房公積金對于購買(mǎi)首套房的購房者而言，是十分劃算的。因為購房者所購買(mǎi)的第一套住房申請公積金貸款時(shí)是按基準利率執行的。
四、夫妻共同貸款
如果夫妻雙方都繳納了住房公積金，那么購房時(shí)就可以選擇共同貸款，這樣可獲得更高額度貸款，同時(shí)也減少了房貸給購房者帶來(lái)的壓力。
