1、購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付不低于30%的首付款；
2、購房者選擇貸款銀行或住房公積金管理中心，并向其提出貸款申請，提交相關(guān)資料；
3、貸款銀行或住房公積金管理中心對購房者的資格/資料/信用等進(jìn)行審核，并出具貸款審批意見(jiàn)；
4、購房者與貸款銀行或住房公積金管理中心簽訂《借款合同》和《抵押合同》，并辦理合同公證；
5、購房者與開(kāi)發(fā)商/貸款銀行或住房公積金管理中心一起到房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預購抵押登記，領(lǐng)取《房屋他項權證》；
6、貸款銀行或住房公積金管理中心根據《放款通知書(shū)》向開(kāi)發(fā)商支付貸款余款，完成貸款發(fā)放；
7、購房者在商品房竣工并取得產(chǎn)權證后，及時(shí)到房地產(chǎn)登記機構辦理商品房正式抵押登記，更換《房屋他項權證》；
8、購房者按照《借款合同》的約定，按期償還貸款本息，直至還清所有貸款；
9、購房者在還清所有貸款后，到貸款銀行或住房公積金管理中心領(lǐng)取《借據》和《抵押合同解除書(shū)》，并到房地產(chǎn)登記機構辦理商品房抵押注銷(xiāo)登記，收回《房屋他項權證》。
以上就是一手房按揭貸款流程相關(guān)內容。
一手房按揭貸款的基本條件
1、購房者具有完全民事行為能力，年齡在18歲以上65歲以下，信用良好，沒(méi)有不良的債務(wù)記錄或訴訟糾紛；
2、購房者具有穩定的收入來(lái)源和償還貸款的能力，月收入不低于當地最低工資標準的三倍，月還款額不超過(guò)月收入的50%；
3、買(mǎi)房者已與開(kāi)發(fā)商簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并依據銀行和住房公積金管理中心的規定，支付了不低于30%的首付款；
4、購房者所購買(mǎi)的商品房符合當地政府和銀行或住房公積金管理中心的規劃/建設/銷(xiāo)售等要求，具有合法有效的產(chǎn)權證明和抵押登記條件；
5、購房者同意將所購商品房作為貸款抵押物，并在取得產(chǎn)權證后立即申請辦理抵押登記。
一手房按揭貸款所需資料
1、購房者及配偶（如有）的身份證/戶(hù)口簿/婚姻證明等個(gè)人基本信息證件的原件和復印件；
2、購房者及配偶（如有）的收入證明/社保繳納記錄/個(gè)人征信報告等財務(wù)狀況證件的原件和復印件；
3、購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及首付款收據等購房合同證件的原件和復印件；
4、開(kāi)發(fā)商提供的商品房預售許可證/規劃許可證/施工許可證/竣工驗收證明等商品房相關(guān)證件的原件和復印件；
5、開(kāi)發(fā)商提供的商品房銷(xiāo)售價(jià)格清單/樓盤(pán)平面圖/戶(hù)型圖等商品房相關(guān)信息資料；
6、銀行或住房公積金管理中心提供的貸款申請表/借款合同/抵押合同等貸款相關(guān)文件。
本文主要寫(xiě)的是一手房按揭貸款流程有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
