從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等特殊業(yè)務(wù)的納稅人，需要根據稅務(wù)要求填寫(xiě)特殊業(yè)務(wù)的應納稅所得額。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品獲得的預售收益，根據稅務(wù)要求的預計稅率計算預計毛利潤。具體預計計稅毛利率需參考各地稅局具體要求。以上就是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳計算方法的相關(guān)內容。
房地產(chǎn)有什么特征
1、位置固定性：房地產(chǎn)具有位置固定性的特點(diǎn)，主要是因為房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的結合，開(kāi)發(fā)商花費一些土地出讓金批準一塊土地，然后在這塊土地上建設房地產(chǎn)項目。所有的計劃都是圍繞這個(gè)固定的地產(chǎn)進(jìn)行的；
2、長(cháng)期使用性：房地產(chǎn)項目批地時(shí)間較長(cháng)，其土地利用性質(zhì)分為工業(yè)用地、商業(yè)用地和居住地等，其中工業(yè)用地為40年，商業(yè)為50年，居住地為70年；
3、大量投資性：投資一個(gè)房地產(chǎn)項目不是一個(gè)小數目，需要投入大量資金。因此，房地產(chǎn)具有大量的投資特性。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要花費土地出讓金、建筑物材料成本、設計成本等。而且消耗的數量很大，所以現在大部分房地產(chǎn)項目都是先開(kāi)盤(pán)認購，籌集資金后再開(kāi)始建設。
本文主要寫(xiě)的是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳計算方法的有關(guān)知識點(diǎn)，內容僅作參考。
