二手房差額稅的計算公式：現在網(wǎng)簽價(jià)-原網(wǎng)簽價(jià)-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原契稅-（裝修費用）現網(wǎng)簽價(jià)10%-原業(yè)主銀行還款利息。如果購買(mǎi)二手房的個(gè)人無(wú)法提供原有房屋的價(jià)值，那么則需要繳納的個(gè)人所得稅額就是轉讓住房收入的1%，如果可以提供前住房的資料，那么這個(gè)比例就是20%。
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項
1、購買(mǎi)二手房之前首先要對該房子的產(chǎn)權信息進(jìn)行查詢(xún)了解，了解清楚此房子的產(chǎn)權關(guān)系沒(méi)有問(wèn)題之后，才能與賣(mài)房方簽訂合同，合同簽完后雙方交換錢(qián)與財產(chǎn)的所有權，辦理交房手續就可以了；
2、個(gè)人要注意，如果賣(mài)房方不是此套房子的所有人，那么買(mǎi)房人就要提高警惕了，沒(méi)有房產(chǎn)所有權的賣(mài)方是不值得信任的；
3、付房款的時(shí)間要約定好，保證錢(qián)到對方賬戶(hù)之后可以穩固的拿到該套房子的所有權。
二手房買(mǎi)賣(mài)流程
1、雙方一起申請辦理房產(chǎn)轉移手續；
2、申請過(guò)后，將房屋的信息錄入二手房網(wǎng)絡(luò )系統；
3、約定交款時(shí)間后，辦理交易付款手續；
4、最后雙方協(xié)商并簽訂合同。
