上調10%的計算方法就是現價(jià)=(1+10%) *原本價(jià)格，一般是指房貸利率的浮動(dòng)，通常在央行的基準利率上浮動(dòng)。央行房貸基準利率為4.9%。如果抵押貸款20年，抵押貸款利率上升10%，就意味著(zhù)每月需要更多的月供，抵押貸款的總還款額將增加數萬(wàn)。如果貸款30年，10%的浮動(dòng)會(huì )增加很多成本。
房貸利率上浮的影響
抵押貸款利率的上升對已經(jīng)買(mǎi)房還款的人沒(méi)有影響。無(wú)論漲多少，都不會(huì )影響貸款還款成功的人，只會(huì )影響尚未買(mǎi)房或準備貸款買(mǎi)房的人。這種影響不僅僅是住房貸款利率上升后的購房成本問(wèn)題，而是住房貸款利率上升意味著(zhù)銀行很有可能正在收緊住房貸款額度。也就是說(shuō)，住房貸款利率上升后，申請銀行貸款會(huì )變得更加困難，對于一些有貸款需求的人來(lái)說(shuō)，就少了一個(gè)可供選擇的貸款途徑。換句話(huà)說(shuō)，如果不能申請住房貸款，就會(huì )造成大量購房者無(wú)法通過(guò)銀行貸款購房。
