房屋購置稅繳納標準要根據房屋大小、用房性質(zhì)進(jìn)行計算。
購買(mǎi)新房子只需要繳納契稅，購買(mǎi)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅。
房屋購置稅的繳納方式具體如下所述：
- 首次購買(mǎi)普通住宅面積分別在90平米以下、90-144平米（套內120）、144平米（套內120）以上住房，購房契稅分別對應按照房屋總價(jià)的1%、5%、3%進(jìn)行收取。
- 商業(yè)房或公司產(chǎn)權房契稅應按照總價(jià)的3%進(jìn)行收取。
- 2014年5月起，取消農業(yè)戶(hù)口首購90平米以下住房全免契稅政策。
- 對于房屋銷(xiāo)售方承擔的增值稅及附加稅，符合滿(mǎn)兩年普通住房不需要繳納營(yíng)業(yè)稅；符合滿(mǎn)五年的非普通住房按差額收取增值稅，增值稅=（成交價(jià)-購房成本）*5.6%；房屋購買(mǎi)時(shí)間不足兩年需要全額征收增值稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。
- 對于房屋銷(xiāo)售方承擔的個(gè)人所得稅，普通住宅按照總價(jià)的1%或（總價(jià)-成本）*20%收取，受贈或繼承所得按照（總價(jià)-原購置成本）*20%收取，房屋購買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的可以免交。
一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
