小產(chǎn)權房是指在集體土地上建造的房子，其產(chǎn)權證不是國家房管部門(mén)發(fā)的，而是鄉政府或村政府發(fā)的。那么小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎？由于小產(chǎn)權房是沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)權證的，風(fēng)險性很大，所以是建議大家不要去購買(mǎi)小產(chǎn)權房。接下來(lái)小編就來(lái)詳細說(shuō)說(shuō)購買(mǎi)小產(chǎn)權房有什么風(fēng)險。
購買(mǎi)小產(chǎn)權房的風(fēng)險
1、從法律方面來(lái)講，小產(chǎn)權房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權的，因為它沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和售賣(mài)許可證，當然買(mǎi)房合同也沒(méi)有在房管局備案，因此你就沒(méi)有一個(gè)正規合法的有效房產(chǎn)證，這也是小產(chǎn)權房最嚴重的問(wèn)題；
2、因為買(mǎi)小產(chǎn)權房的業(yè)主不是房屋合法使用人，沒(méi)辦法對抗國家征地和拆遷的，一旦遇到拆遷是很難得到補償的。如果小產(chǎn)權房屋違背了國家要求被強拆，那很有可能面臨既沒(méi)辦法獲得房屋，又不能要回房款；
3、源于小產(chǎn)權房沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)備案，也就沒(méi)辦法去銀行貸款，只能一次付清房款，對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)壓力很大。
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