1、回報率分析法=（稅后年租金-年物業(yè)管理費）/房屋購買(mǎi)價(jià)；
2、租金回報率法=（稅后年租金-按揭年供款）/（購房首付+期房時(shí)間內的按揭款）；
3、內部收益率法=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/（購房首付+累計按揭款+物業(yè)管理費+其他投入）。
以上三種方法都可計算出租金回報率?；貓舐史治龇紤]了租金和房?jì)r(jià)的直接關(guān)系，簡(jiǎn)單快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回報率法適合計算按揭購房。內部收益率法考慮了房屋的多項投入，是非常全面的一種計算方法，缺點(diǎn)是計算項比較繁雜。
租金回報率的定義
租金回報率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購買(mǎi)價(jià)格得到的比值。租金回報率衡量的是該房產(chǎn)的收益高低，這是投資人在選擇房產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)需要考慮的因素。如果計算出的租金回報率在4%以上，說(shuō)明購房是比較劃算的。如果租金回報率比較低，可能購買(mǎi)房屋的成本將無(wú)法通過(guò)出租收回，但是租金回報率往往沒(méi)有考慮到房屋價(jià)格的上升空間，實(shí)際上房屋升值也能為投資人帶來(lái)收益。因此，通過(guò)租金回報率來(lái)衡量收益時(shí)，往往需要多方面地考量。
