1、房貸利率是由中國人民銀行統一規定的：按照銀行所劃定的利率來(lái)支付房地產(chǎn)貸款的利息，這就稱(chēng)為房貸利率。中央銀行下發(fā)文件，要求降低住房貸款利率下限到基準利率的0.7倍。但為了抑制房?jì)r(jià)的過(guò)度膨脹，2017年后房貸利率實(shí)現了上漲；
2、貸款用途專(zhuān)一：設立住房貸款是為了便利居民購買(mǎi)自用房，該貸款只能用于支付購買(mǎi)住房；
3、貸款數量較大：對于銀行來(lái)說(shuō)，住房貸款與其他個(gè)人消費貸款相比，不管在市場(chǎng)需求還是單筆貸款金額方面都是懸殊比較大的；
4、貸款期限較長(cháng)：個(gè)人住房貸款大多為中長(cháng)期貸款，因為《個(gè)人住房貸款管理辦法》規定，貸款期限為最長(cháng)不能超過(guò)三十年。
購房貸款年限
貸款期限最長(cháng)不超過(guò)三十年。一般情況下，到了還款的最后期限，借款人的年齡要不能大于六十五周歲，如果存在有共同借款人的情況，以年齡較小的為一方為標準計算貸款期限。
