2020年房貸基準利率在3.25%到4.35%之間。央行基準房貸利率具體如下：
1、短期貸款利率：一年以?xún)龋ê荒辏?.35%。
2、中長(cháng)期貸款利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%。
3、個(gè)人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。
一、申請個(gè)人住房貸款的條件：
1、年齡在18周歲—65周歲之間；
2、借款人有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
4、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
二、申請個(gè)人住房抵押貸款的流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認；
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；
7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款；
8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。
