給開(kāi)發(fā)商的定金退回分情況，如果是因為銀行原因貸款辦不下來(lái)的，定金則可以退回。如果購房者自身原因貸款辦不下來(lái)的，一般不會(huì )退定金。購房者在簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候要仔細看好各項規定，特別是在貸款不通過(guò)之后定金怎么退這個(gè)問(wèn)題上，一定要事先約定清楚，以免后續出現不必要的麻煩。
按揭貸款辦不下來(lái)的三類(lèi)情況：
1、如果是購房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買(mǎi)受人提供的資料不真實(shí)或者買(mǎi)受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買(mǎi)受人應該承擔違約責任。
2、 如果是開(kāi)發(fā)商的原因，比如未取得預售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現房，銀行審查時(shí)發(fā)現這種情況也不會(huì )批準貸款，此時(shí)購房者可要求出賣(mài)人返還首付及定金，并要求出賣(mài)人支付相應的利息損失。
3、 如果非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規定發(fā)生變化等，導致買(mǎi)受人貸款辦不下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方應充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購房者可以起訴同時(shí)舉證自己沒(méi)有過(guò)錯并確實(shí)無(wú)力支付剩余購房款，要求返還首付款及定金。
