一、商業(yè)貸款的年利率：
6月－1年（含1年）是4.35%；1－5年（含5年）是4.75%；5－30年（含30年）是4.90%。
二、公積金貸款的年利率：
1-5年（含5年）的貸款，利率為2.75%；5年以上的貸款，利率為3.25%。
哈爾濱首套房認定標準
哈爾濱首套房認定標準主要分為以下幾種情況，這在購房的時(shí)候一定要判斷清楚，因為涉及到后期的首付比例以及貸款利率。
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買(mǎi)房—算首套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房—算首套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房—算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)—算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買(mǎi)房—算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請貸款—算首套。
