以中國銀行商貸為例，個(gè)人商業(yè)用房貸款額度最高為所購商業(yè)用房全部?jì)r(jià)款（個(gè)人二手商業(yè)用房執行評估價(jià)格與交易價(jià)格孰低原則）的50%，其中房屋性質(zhì)為商住兩用的房屋貸款額度不得超過(guò)55%。若相關(guān)法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定。
商業(yè)貸款貸多少錢(qián)和多少年是根據你的購房總價(jià)以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來(lái)說(shuō)首套房最多貸總價(jià)的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準。一般來(lái)說(shuō)首套房最多貸總價(jià)的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過(guò)所購住房全部房款或評估價(jià)值的80%，但在實(shí)際操作過(guò)程中，具體到每個(gè)項目，還會(huì )因開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟實(shí)力、項目的建設情況、個(gè)人的經(jīng)濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶(hù)，已將貸款期限延長(cháng)到30年。只要貸款期限和年齡加起來(lái)不超過(guò)70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、并有投資意愿的人來(lái)說(shuō)，長(cháng)期貸款比較有利?？梢越枞腴L(cháng)期資金，同時(shí)對外作出短期投資，回報足以?xún)斶€長(cháng)期借貸并有贏(yíng)余。
