商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
1、符合住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；
3、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；
5、所購房產(chǎn)已取得當地房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過(guò)住房公積金貸款的。
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權債務(wù)關(guān)系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉讓就存在諸多問(wèn)題，比如貸款擔保方式。
借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接。
