銀行接受產(chǎn)權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡通常不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡通常不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年。實(shí)際房子是否符合條件，需要申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認。
一、銀行出于規避風(fēng)險的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。
二、房齡對于貸款的影響
1、銀行對于二手房房齡的規定通常為20-25年以?xún)?，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì )降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過(guò)銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì )影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會(huì )隨著(zhù)房齡的增加價(jià)值減少的，由于房產(chǎn)也是具有折舊的。不過(guò)購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房?jì)r(jià)上漲的主要因素。
三、購房者在購買(mǎi)二手房時(shí)，最好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。
在簽訂合同后如發(fā)現中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。假如賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。
