1、LPR是貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數值確定后固定不變。
2、固定利率由國家規定，是在一定時(shí)期內不受社會(huì )平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。
一、固定利率
固定利率是指在借貸期內不作調整的利率。也就是在貸款合同簽訂時(shí)即設定好的利率，不論貸款期內市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。這種貸款方式較適合預計未來(lái)利率會(huì )上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，可以通過(guò)在未來(lái)幾年鎖定利率而達到省息效果。
1、優(yōu)點(diǎn)：穩定，如果銀行的優(yōu)先貸款利率上升不會(huì )改變減輕對預算的焦慮、增加可預測性最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調整。
2、缺點(diǎn)：可能錯過(guò)潛在的利率下降，為穩定性可能會(huì )多付利息。
二、LPR
浮動(dòng)利率是指在借貸期內可定期調整的利率。根據借貸雙方的協(xié)定，在貸款期內根據市場(chǎng)利率進(jìn)行調整?？勺兝矢豢深A測，但如果你可以承擔一點(diǎn)風(fēng)險和不確定性，可能有更多收益。
1、優(yōu)點(diǎn)：浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經(jīng)濟發(fā)展需要適時(shí)調整利率，利率風(fēng)險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調低的情況，貸款買(mǎi)房者的利息支出會(huì )降低。
2、缺點(diǎn)：如果利率上升就要還更多錢(qián)，由于住房貸款一般期限都比較長(cháng)，借款人的利息支出會(huì )一直處于不確定的狀態(tài)。
