住房?jì)π钯J款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒(méi)有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問(wèn)題而開(kāi)辦的契約性住房?jì)π睢?/p>
住房?jì)π钯J款的特點(diǎn)是：
1、住房?jì)π罹哂忻鞔_的目的性和相當的強制性。住房?jì)π畹挠猛局荒苡糜谫彿?，不能作他用；儲蓄的數量和期限受到一定的制約，不像一般儲蓄那樣可以存款（數量）自由，取款自由。
2、住房?jì)π顣r(shí)間較長(cháng)，這是由住房長(cháng)期投資的性質(zhì)決定。
3、住房?jì)π罘€定性好，儲蓄利率一經(jīng)確定不再受利率波動(dòng)和資金供求的影響。
與住宅抵押貸款相比較，住房?jì)π钯J款的優(yōu)點(diǎn)在于：
1、利率很低。這可以有效地減輕購房者的經(jīng)濟負擔，對于中低收入階層來(lái)說(shuō)，是一種十分經(jīng)濟合算的選擇。
2、利率固定。這對于借款人來(lái)說(shuō)，可以有效地規避今后的利率風(fēng)險，且有利于及早進(jìn)行家庭消費的資金規劃。
3、防范“炒房”投機。由于它實(shí)行先存后貸，在存款與貸款之間存在一定的時(shí)間差，而且是一種“自助”與“他助”相結合的模式（在這一點(diǎn)上類(lèi)似于公積金貸款），因此能一定程度地抑制非自用消費性的投資者購買(mǎi)，防范單純炒房牟利的投機行為。
