交完貸款一個(gè)月之內開(kāi)始辦貸款。簽完合同交完首付后，房開(kāi)商要到產(chǎn)權處辦理預告登記，然后將資料送到銀行?；蛘呱暾堈咦约旱姐y行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之后，才能發(fā)放貸款。所以時(shí)間大概在一個(gè)月內可以辦完，有些房開(kāi)商效率比較高，一個(gè)星期就能辦完。
逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的，滯納金收取標準為每天按總房款的萬(wàn)分之五收取的。開(kāi)發(fā)商給的首付款發(fā)票、房屋銷(xiāo)售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件，如果不提供不能辦理貸款，也可以提供相關(guān)資料復印件讓開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理。
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
