根據2020年銀行執行的最新個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款基準利率貸款一年以下（含一年）利率為4.35%；一年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上為4.90%。目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎，再根據貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)情況浮動(dòng)執行的，通常會(huì )上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個(gè)人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會(huì )對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。
2020住房抵押到款條件
一、房屋條件
1、房產(chǎn)權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未抵押。
2、房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。
3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產(chǎn)證和土地證。
二、借款人條件
1、有正當職業(yè)穩定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力。
2、無(wú)違法行為和不良信用記錄。
3、能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
4、滿(mǎn)足銀行規定的其他條件。
